Das Anwesen liegt auf einer Terrasse im Hügel, mit einer Aussicht, die bis ans Meer und Elba reicht. Es wurde in den neunziger Jahren vom heutigen Besitzer erworben und mit dem Ziel eines ganzjährigen Sitzes ausgebaut. Dementsprechend sind auch qualitativ hochwertige Türen und Fenster mit dauerhaften Fensterläden und eine nach heutigem Standard ausgerüstete Küche verbaut. Dies alles mit einer funktionalen Haustechnik verbunden. Mag es draussen noch so garstig sein: drinnen soll man sich wohlfühlen können! Natürlich inklusive der unabdingbaren Einrichtung eines Landhauses für solche Stunden: das Kamin. Das relativ kleine Gebäudevolumen hat er geschickt in Wohnfläche umgewandelt. Nicht maximalisiert sondern benutzerorientiert. Der Wohnraum ist durch die Überhöhe hell und loft-like. Die Nachtzone ist im oberen Stockwerk über der Küche und dem Gäste-WC angeordnet und besteht neben dem offenen Schlafraum aus einem Bad und zwei separaten Schlafzimmern.
Auf dem Land - der ebene Garten ums Haus, Oliven- und Obstbäume zumeist in Hanglage, Weinreben und eine Macchia mit Korkeichen - geniesst man die wundervollen Tage der Toscana! Oder versucht sich als Selbstversorger. Das Land gibt fast alles her - sogar die Korken für die Weinflaschen! Wem es zu heiss wird, der kann ins Schwimmbad am Ende der Terrasse mit Aussicht auf Meer und Sonnenuntergang eintauchen.
Trotz der Lage ist man schnell im Ort, der in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für grössere Besorgungen ist Grosseto die richtige Ortschaft, der Ausflug ist zum Beispiel mit einem Besuch der wundervollen Strände kombinierbar. Auf den Waldwegen sind Ausflüge bis nach Montorsaio möglich.
HAUS: 5 Zimmer, 1 Duschbad mit WC, 1 Gäste-WC, Wohnfläche ca. 80 m² plus weitere 30 m² Neben-/Kellerräume. Modern-komfortabel ausgebaut, voll ausgerüstete Küche, Holzofen und Cheminée im Wohnraum. Schlafzimmer offen zum Wohnraum. Aussen ein überdachter Sitzplatz (Veranda), Magazinraum und Weinkeller. Bestens geeignet für (Klein-)Familie, mit der Möglichkeit, weitere Zimmer zu erstellen (s. Entwicklungs-möglichkeiten).
LAND: 1.7 ha vollständig eingezäunt mit 90 Olivenbäumen, 40 Obstbäumen, 80 Korkeichen und 360 Weinstöcken. Teilweise terrassierter Gartenbereich um das Haus. Schwimmbad 5 auf 10 m mit Aussicht bis aufs Meer. Grosser Geräteschuppen für alle zur Bewirtschaftung notwendigen Geräte, die mit gekauft werden können.
LAGE: Das Anwesen ist ca. 2 km entfernt vom Ort, auf der anderen Seite eines Hügels. Zufahrt ist unbefestigt, aber mit PKW befahrbar, da ohne Steigungen und gut unterhalten. Vom Ort nach Grosseto sind es etwa 20 km, bis zur Autostrasse Aurelia bei Braccagni gut 10. Gute Verbindungen sowohl nach Rom als auch Livorno/Pisa.
PREIS: (-vorstellung) 620’000 Euro.
Es besteht die Möglichkeit zur Erhöhung der Wohnfläche durch Umnutzung von Nebenräumen, eventuell auch durch Anbau.
Dass die Lage eine besondere war, wusste man schon im 17. Jahrhundert, dem Ursprung dieses Landhauses. In der Südwest-Flanke des Monte Albano gelegen, geschützt vor den kalten Winden der Tramontana, herrscht hier ganzjährig ein angenehmes Klima vor! Auch im Hochsommer, wenn unten im Arno-Tal der feuchten Hitze des Guten zuviel ist, lebt es sich hier, knapp 150 Meter weiter oben, gut und gern. Dazu noch mit einer grandiosen Aussicht, die vom Apennin bis zu den Hügeln der Provinz von Siena reicht.
Das Haus wurde gegen Ende des letzten Jahrhunderts komplett renoviert und auf einen modernen Wohnkomfort gebracht. Dies schliesst zum Beispiel ein isoliertes Dach mit ein, aber auch eine Zentralheizung und Parkettböden in allen Schlafzimmern des Obergeschosses. Von der alten Herkunft zeugt das ursprünglich als Kochstelle genutzte Kamin im Eingang, und dass der Wohnbereich im oberen Stockwerk angesiedelt ist. Nicht aber der grosse Eckraum mit Bogenfenstern, ideal als Wintergarten nutzbar. Die Toskaner nennen das die “Limonaia”, die gleichzeitig zur Überwinterung der delikaten Topfpflanzen dient (in den Winternächten kann es natürlich auch hier kühl werden).
Weitere Kamine finden sich im Haus verteilt - neben dem grossen im Wohn-/Esszimmer im Obergeschoss hat jede der drei Küchen ein kleines Kochkamin. Das obere Stockwerk liesse sich also gut in zwei separate Wohnungen mit je zwei Schlafzimmern unterteilen, eine separate Haustür mit Aufgang ist bereits vorhanden. Eine grosse Terrasse, vom Wohn-/Esszimmer aus erschlossen, vervollständigt das stimmige Bild. Unter freiem Himmel lässt sich der Sonnenuntergang und ein Sommerabend toll geniessen.
Ein Teil des Erdgeschosses wird als Einliegerwohnung genutzt, die unabhängig vom Hauptteil genutzt wird.
Ein umfangreicher Umschwung mit Olivenhain lässt den Bewohner trotz der Nähe anderer Gebäude das Landleben so richtig (er-)fühlen. Das Haus ist peripher am höchsten Punkt gelegen, vor sich das eigene Land und die Talebene - die Aussicht ist wundervoll unverbaubar!
Schnell ist man im Ort, der in 10 min mit dem Auto erreichbar ist und auch für grössere Besorgungen aufgesucht werden kann. Von dort sind die wichtigsten Städte wie Florenz, Pisa oder Bologna und auch die Kulturstädte Versiliens gut erreichbar.
HAUS: 13 Zimmer, 3 Küchen mit Kaminen, 3 Badezimmer (wovon ein Duschbad mit WC) und 1 Gäste-WC, Wohnfläche ca. 350 m², inklusive ca. 80 m² der Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und voll ausgerüsteter Küche. Parkett in den Schlafzimmern OG. Aussen am Wohn-/Esszimmer grosse Terrasse. Vor dem Haus ein separates ebenerdiges “Atelier” von 35 m², Steinmauerbau. Bestens geeignet als Dauerwohnsitz für eine (grosse) Familie mit viel Platz für Feriengäste.
LAND: 4.5 ha vollständig eingezäunt mit 750 Olivenbäumen, geben ca. 800 Liter bestes Öl. Gartenbereich um das Haus, vor dem Haus teilweise mit Cottoplatten ausgelegt. Grosser Geräteschuppen für alle zur Bewirtschaftung notwendigen Geräte, die mit gekauft werden können. Holzschwimmbad 10 auf 4 m.
LAGE: Das Anwesen ist knapp 10 min entfernt vom Ort, am Rand eines Weilers in den Hängen des Monte Albano, Exposition Südwest. Zufahrt über die geteerte Gemeindestrasse, die den Weiler an das Dorfzentrum anbindet. Die Lage inmitten des unteren Valdarno-Tals ist strategisch bedeutsam, umgeben von einem gut ausgebauten Verkehrsnetz, die Autobahn ist in 25 min erreichbar, Florenz und Pisa in 40 min.
PREIS: 1’000’000 Euro.
Einfache Unterteilung der Wohnfläche in ein 2-Familienhaus oder in 3 Wohnungen. Für einen zusätzlichen Car-Park ist ein zweites Tor vorhanden, auf der Rückseite des Hauses.
Laziens Maremma ist eine besondere Gegend, das wussten schon die Etrusker. Sie gründeten “Turchuna” in Meeresnähe am südlichen Rand ihres Herrschaftsgebiets.
Dank der Nähe zum Meer und den Hügeln der “Monti della Tolfa” und dem gegen Tuscania sanft ansteigenden Hinterland, ist das Klima ganzjährig mild und niederschlagsarm. Nebel ist dermassen selten, dass er schon als Wunder gelten darf.
Das Anwesen liegt auf seiner eigenen Anhöhe in dominanter Position etwas ausserhalb.
Dem zweistöckigen Landhaus wurde nachträglich ein “Taubenschlag”, die sog. Colombaia, aufgesetzt. Mit einem dem Namen entsprechenden Zugang: eine enge Treppe führt hinauf in den im Unterschied zum Taubenschlag der Leopoldinischen Landhäuser vollwertigen Wohnraum mit grosszügiger Zimmerhöhe. Von den beidseitigen Terrassen geniesst man eine Rundumsicht über Land und Meer, die in Meeresnähe heutzutage schwer zu finden ist - das nächste Haus ist in einiger Entfernung an der Gemeindestrasse gelegen.
Das obere Stockwerk und die Colombaia sind durch die Eigentümer seit längerem unbewohnt belassen, währenddessen das Erdgeschoss erst seit kurzem leer steht. Trotzdem ist der Innenraum in recht gutem Zustand und wird auch immer wieder einmal gebraucht. Natürlich: Schöner Wohnen ist anders! Aber die Substanz ist in gutem Zustand und prunkt zudem mit raffinierten Gewölbedecken im Erdgeschoss. Dort muss der Boden gemacht werden, was bei der Renovierung von alten Landhäusern mittlerweile Standard ist. Zugleich kann dann gerade eine moderne Innenaufteilung der Räume vorgenommen und die minimalistische Küchen- und sanitäre Situation bereinigt werden. Bereits vorhanden sind natürlich die Kamine - je eines pro Stockwerk in den beiden Wohnräumen.
Zum Anwesen gehört ein gutes Stück Land, grösstenteils geneigt. Darauf verteilt sind verschiedene Nebengebäude, die ebenfalls als Wohnflächen genutzt werden können. Verschiedene Lösungen sind so möglich - die Lage in einem archäologisch wichtigen Gebiet würde Neubauten nämlich verbieten.
Tarquinias Altstadt mit seinen aus der Toskana bekannten “Geschlechtertürmen” ist 10 Minuten entfernt mit dem Auto. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die “Palazzi” aus der Zeit des 14. bis 16. Jahrhunderts, im “Palazzo Vitelleschi” ist heute das Nationalmuseum der Etruskischen Kultur untergebracht, mit permanenter Ausstellung von interessanten Fundstücken. Civitavecchia mit seinem Hafen kann für weitere Besorgungen aufgesucht werden. Von dort fahren Fähren zu den Inseln und den wichtigsten Festlandorten des gesamten Mittelmeerraums.
HAUS: 8 Zimmer, 2 grosse Kamine, 2 Badezimmer, Gesamtfläche ca. 340 m². Keramik-/Cottoböden. Oberstes Stockwerk besteht aus 2 grossen Terrassen und einer Colombaia von etwa 40 m² Fläche (Raumhöhe 2.75 Meter), in 3 Räume unterteilt. Einmal renoviert bestens geeignet als Dauerwohnsitz für eine (grosse) Familie mit viel Platz für Feriengäste.
LAND: 7.4 ha, flacher Bereich um das Haus, drumherum ist das Land in Gefälle. Verschiedene Nebengebäude mit weiteren ca. 130 m² Fläche. Das Land liegt in einer geschützten Zone.
LAGE: Das Anwesen ist etwa 5 min von Tarquinia in Richtung Rom gelegen. Ansteigendes Gelände, das Haus liegt auf dem höchsten Punkt mit Rundumsicht über Meer und Land. Hauszufahrt auf eigenem Land ab Gemeindestrasse, die an die Schnellstrasse Livorno-Grosseto-Rom führt (Einfahrt in gut 2 min erreichbar). Roms internationaler Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, Civitavecchia mit Hafen 20 min. Zu den Gestaden des Mittelmeers sind es gerade einmal knapp acht Kilometer. Die Zone ist von grossem kulturell-historischem Wert und teilweise archäologisches Schutzgebiet.
PREIS: 1’000’000 Euro.
Einfache Unterteilung der Wohnfläche in ein 2-Familienhaus - eine separate Haustür mit Aufgang ist bereits vorhanden. Die Lage in einem archäologischen Schutzgebiet sollte die Öffnung der zugemauerten Fensteröffnungen an der Nordostfassade nicht verhindern. Eine Anpassung der Hauszufahrt ist nötig, vorteilhafterweise verbunden mit einer Umgebungsgestaltung.
An der Hauptgasse, die von der einstigen Klosteranlage in die Ebene unterhalb führt, ist diese Kaufimmobilie gelegen. Hinter dem Haus fällt das Land in einen Bachlauf ab, um jenseits in die bewaldeteten Hügel aufzusteigen. Es ist eine ruhige Lage fern von den hektischen (und touristischen) Orten wie Siena und deren Agglomeration. Und doch liegt man nicht weit ab–in weniger als 3/4 Stunden ist man in der Fussgängerzone der berühmten Stadt. Die Ebene ist überwiegend landwirtschaftlich genutzt und die Schnellstrasse Siena-Grosseto liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Ebene ohne Einfluss auf die Wohnlage.
Die Immobilie ist auf zwei Geschossen angelegt. Von der Dorfgasse führt eine mit einer anderen Wohnung genutzte Innen-Treppe in das Wohnzimmer, zugleich der Eingang. Es ist ziemlich gross, umfasst neben dem Kamin auch die Küchenzeile. Die Raumhöhe beträgt fast vier Meter. Ein wenig in der Höhe abgesetzt finden sich das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, knapp drei Meter hoch. Die untere Ebene besteht aus einem weiteren Zimmer, teilweise in den Stein gehauen und wegen der spärlichen Beleuchtung durch ein Fenster nur bedingt zum Wohnen geeignet. Alle Räume sind ausgebaut mit Bodenbelag, Holzbalkendecken und verfügen über Heizkörper. Die nach dem Kauf ausgeführten Renovationsarbeiten sorgten für einen noch heute hohen Ausbaustandard. Das Mauerwerk ist nach gutem Stand der Technik gesichert.
Der Ort Rosia ist in fünf Minuten erfahren und für tägliche Besorgungen gut ausgestattet. Wichtige Städte wie Florenz, Grosseto, beide mit internationaler Anbindung, und die Autobahn nach Rom sind via das Schnellstrassennetz einfach erreichbar.
HAUS: Appartement in Reihenhaus in der äussersten Dorfzeile gegen Süden. Im OG Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile, Halb-OG unterteilt in 1 Zimmer und 1 Badezimmer. Wohnfläche ca. 44 m², zusätzlich ca. 24 m² Kellerzimmer im Untergeschoss. Zugang von Strasse über mit einer anderen Wohnung geteiltem Aufgang. Fliesenböden, Steinmauerbau, Heizkörper in allen Räumen (Zentralheizung Metan). 1-glasige Holzfenster mit innenliegenden Blenden.
LAND: keines.
LAGE: Öffentliche Parkplätze auf Platz am Ende der Gasse, 100 m entfernt. Zufahrt zum Aus-/Einladen über die in einer Richtung befahrbare Dorfgasse. Das Haus ist 5 min entfernt vom Ort Rosia, gut für die täglichen Besorgungen. Schnellstrasse Florenz-Siena-Grosseto in gut 5 min erreichbar, Florenz und Grosseto in weniger als 1 Std. Die Autobahn nach Rom und die zentrale Fussgängerzone des berühmten Provinzhauptortes innert 45 min.
PREIS: 200’000 Euro